Choisir et investir dans un programme immobilier dépend en général de votre projet. Souhaitez-vous vous constituer un patrimoine en achetant et en louant ou souhaitez-vous placer des fonds pour générer un revenu complémentaire ? Suivant la réponse, vous pouvez choisir le programme adéquat qui pourra répondre à vos besoins. Cet article vous liste les meilleurs programmes afin de vous permettre de choisir facilement.
De quoi s’agit-il ?
Un programme immobilier est un projet entamé par un promoteur ou un investisseur. Vu qu’il s’agit d’un projet, il peut donc adopter diverses natures. Il y a les logements individuels ou collectifs, les logements neufs, la collocation, etc.
Pour réaliser ce genre de projet, vous devez investir, soit de façon boursière, soit pour vous constituer un patrimoine. Se constituer un patrimoine, c’est acheté puis loué par exemple. Le bien sera donc à vous. En général, cela concerne les programmes immobiliers neufs comme ceux proposés par www.clares.fr par exemple. Investir de façon boursière consiste à placer des fonds auprès d’un courtier. Les fonds vont ensuite se fructifier et se transformer en revenu.
La SCPI pour un placement
Quand on parle de placement de fonds, il y a des risques majeurs à prendre en compte. Il faut donc choisir le programme adéquat. Parmi les plus intéressants et les plus favorables, il y a la SCPI et le Crowdfunding.
La SCPI ou Société Civile de Placement Immobilier est une entreprise qui fait l’acquisition de biens immobiliers (de type professionnel en général). Ensuite, elle propose aux investisseurs d’acheter des parts. En investissant dans ce genre de programme, vous devenez partenaire de la SCPI. Vous toucherez des parts des rendements suivants la somme que vous avez investie.
C’est un des meilleurs programmes immobiliers en termes de placement de fonds, car la SCPI offre divers avantages. Vous allez tout d’abord vous épargner la gestion des locataires, les travaux, etc. Ce que vous devez faire, c’est investir et attendre la répartition des revenus. Concernant le rendement, il est brut. Le taux est de 4 % au minimum. Le fond de base tourne en général entre 30 000 et 70 000 €. C’est donc un système plus abordable et plus économique comparé à un programme qui vise l’acquisition d’un patrimoine.
Le Crowdfunding pour un placement
Le Crowdfunding adopte le principe de financement participatif. Ce programme propose aux particuliers d’investir dans des projets de constructions d’immobiliers neufs. Quand les biens immobiliers (immeubles, appartements, etc.) sont vendus, le promoteur redistribue les bénéfices aux investisseurs.
L’avantage avec ce programme, c’est qu’il propose une rentabilité allant jusqu’à 10 % suivant le projet. Il est également facile à réaliser. Il suffit de passer par des plateformes pour mettre en place le projet et investir. De plus, le fonds de base tourne dans les 1 000 €. Suivant votre choix et votre budget, vous pouvez choisir entre une SCPI et un programme de Crowdfunding pour placer vos fonds et investir.
L’acquisition de patrimoine
Dans le cadre de l’acquisition de patrimoine, l’investissement locatif est le plus prisé par les particuliers. Ce genre de programme permet d’acquérir un bien tangible. Il est ensuite possible de transformer le bien en résidence principale par exemple, après que le crédit soit remboursé ou après que l’investissement ait porté ses fruits. Cependant, il s’agit d’un projet qu’il faut préparer, car il y a des risques de placement. Il est possible que le bien ne soit pas attractif par exemple.
Le mieux, pour choisir le programme adéquat pour votre projet d’investissement, c’est de passer par un promoteur professionnel, spécialisé dans ce domaine. Vous aurez le choix entre l’achat d’une maison, d’un appartement ou d’un terrain. Vous pouvez accéder à des simulateurs financiers, à des comparatifs de dispositifs, etc. Vous pouvez aussi trouver un bien rentable facilement.
Vous aurez aussi accès à un accompagnement lors de l’achat. À cela s’ajoutent un accompagnement et des solutions pour le développement et la défiscalisation de votre patrimoine. À noter qu’il vous est aussi possible d’investir dans un patrimoine à usage professionnel ou commercial. C’est un programme immobilier que les particuliers ont tendance à oublier.
Sachez qu’il offre divers avantages également. Il y a le taux de vacance qui est très faible. Le rendement sera également très attractif, allant jusqu’à un taux de 10 % brut par an. En plus, le marché n’est jamais saturé. Il y aura toujours des entreprises et commerçants qui rechercheront des locaux à louer. Vous pouvez aussi investir dans le placement de fonds à destination de biens immobiliers professionnels en passant par une SCPI par exemple.