Publié le : 12 septembre 20195 mins de lecture
Pourquoi la construction d’immobilier neuf connait un fort engouement dernièrement ? Parce que le marché séduit de plus en plus les investisseurs. D’ailleurs, le neuf offre des avantages indéniables aux nouveaux propriétaires, à condition de faire le bon choix. Mais quels sont les paramètres à considérer pour acheter en toute sécurité ?
Acheter un logement neuf à Lyon : quels avantages ?
Vous souhaitez investir dans un programme immobilier neuf à Lyon ? Le dispositif Pinel vous offre la possibilité d’alléger vos impôts en contrepartie d’un engagement de location pendant 6, 9 ou 12 ans. En effet, la réduction d’impôt peut aller jusqu’à 63 000 euros. Actuellement, le marché de l’immobilier neuf vous propose différents programmes immobiliers pouvant convenir à tous les budgets.
En outre, en optant pour un programme immobilier neuf à Lyon, vous achetez une maison qui correspond exactement à vos critères : emplacement, nombre de pièces, agencement, finition… Dans le cadre d’une VEFA, vous pouvez personnaliser votre logement selon vos goûts. De même, vous allez accéder à une construction de qualité qui respecte les dernières normes : «BBC» ou Bâtiment Basse Consommation d’Energie ou RT 2012. Elle consomme 3 à 5 fois moins d’énergie que les biens immobiliers anciens. C’est également une maison bien isolée assurant un niveau de confort optimisé aux occupants.
Par ailleurs, pendant une bonne dizaine d’années, l’appartement neuf à Lyon sera couvert par la garantie décennale. En cas de malfaçons pouvant avoir des impacts sur la solidité du bâtiment, les constructeurs sont obligés d’intervenir rapidement à leur frais. En revanche, la garantie biennale vous protège contre les équipements défectueux dans les deux ans suivant la livraison. Et la garantie de parfait achèvement couvre les défauts pendant un an. Enfin, les frais de notaire sont minimes, à hauteur de 3% du prix d’achat, contre 7% dans l’ancien.
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Comment bien choisir un programme neuf ?
A priori, faites le point sur vos besoins afin de gagner du temps : superficie, nombre de pièces, quartier, prix… Si vous avez une voiture, pensez déjà au parking.
Pour investir, le choix d’un immobilier neuf à Lyon repose d’abord sur l’emplacement. À l’évidence, pour simplifier votre quotidien, privilégiez un bâtiment situé à proximité des commodités : transports en commun, commerces, services, etc. Ensuite, prenez en compte le délai. Devez-vous sélectionner une maison prête à habiter ou sur plan ? Où allez-vous habiter jusqu’à la livraison ?
Si vous avez repéré un programme immobilier à Lyon qui correspond à vos attentes, vous pouvez vérifier s’il est labélisé. Certains labels vous assurent des logements avec de faibles consommations énergétiques, d’autres visent des bâtiments à énergie positive ou « BEPOS ». Ensuite, organisez une visite et demandez un plan de masse avant la réservation. Et surtout, étudiez chaque détail du contrat afin d’éviter toutes déconvenues : délai, pénalités, équipements utilisés, etc.
Le choix du promoteur : un élément majeur ?
Effectivement, pour vous garantir la réussite de votre projet immobilier, il vous faut un promoteur sérieux et fiable. Il est donc essentiel de vous renseigner sur le prestataire de votre choix. Faites des recherches sur internet pour trouver le maximum d’informations : le respect des délais, la qualité des constructions, la situation financière, etc.
Qui plus est, vérifiez les autres programmes neufs qu’il a achevés pour avoir un aspect général de la qualité de ses constructions. Si le promoteur propose un appartement-témoin, il ne faut pas hésiter à y faire un tour.
Pour clore, le paiement d’un programme neuf à Lyon en VEFA se passe comme suit : 5% du prix convenu à la réservation, 35% à la fin des fondations, 25% à la mise hors d’eau, 30% à la fin des travaux et 5% à la remise des clés.